Согласно действующему законодательству, как сообщает «obozrevatel», максимальная разрешенная площадь для квартиры составляет 60 квадратных метров, а для дома — 120 квадратных метров. Налоги на текущий год рассчитываются на основании данных 2024 года, как указано в статье 266 Налогового кодекса Украины.
Расчет привязан к минимальной заработной плате, которая с 1 января 2024 года установлена на уровне 7100 грн. Ставка налога за квадратный метр ограничена 1,5% от этой суммы, что дает максимальную сумму в 106,5 грн за каждый дополнительный квадратный метр, превышающий указанные пороговые значения.
Налоги применяются к лицам, владеющим объектами недвижимости, превышающими установленные нормы. Однако налогом облагаются только те квадратные метры, которые превышают норму.
К примеру, если площадь квартиры составляет 100 квадратных метров, налогом будут облагаться лишь 40 квадратных метров, превышающие порог в 60 квадратов. Аналогично, для дома площадью 150 квадратных метров налог будет применяться только к 30 квадратным метрам, превышающим лимит в 120 квадратов.
Налог определяется на основе общей площади недвижимости, а не жилой площади. Если у недвижимости несколько владельцев, налоговая льгота применяется к каждому совладельцу индивидуально. Например, если квартира площадью 100 квадратных метров находится в совместной собственности двух лиц, каждый владелец имеет право на налоговую льготу в размере 60 квадратных метров.
Поскольку каждый совладелец фактически владеет 50 квадратными метрами, налог не взимается.
Закон также устанавливает дополнительные правила для объектов недвижимости высокой стоимости. Если общая площадь квартиры превышает 300 квадратных метров или дома превышает 500 квадратных метров, взимается дополнительный фиксированный налог в размере 25 000 грн в год, независимо от стандартной ставки.
Кроме того, освобождение от налога возможно при определенных условиях. Владельцы квартир площадью до 60 квадратных метров, домов площадью до 120 квадратных метров или совокупности объектов недвижимости общей площадью не более 180 квадратов не подлежат налогообложению. Эти положения подробно изложены в Налоговом кодексе.
Налоговые уведомления отправляются до 1 июля текущего года. Владельцы недвижимости обязаны своевременно вносить платежи, чтобы избежать штрафных санкций. Если платеж задерживается на срок до 30 дней, добавляется штраф в размере 10% от общей суммы налога.